「刚需楼盘绝迹新房开盘售罄新区已成淄博楼市红翻区？」- 淄博房产超市

刚需楼盘绝迹新房开盘售罄新区已成淄博楼市红翻区？

　　【房产超市网】6.25日讯（编辑齐春红）6月18日，房产超市网第61届看房团中，张女士在房超特制的《楼市地图》上一边搜寻着适合自己的楼盘，一边跟身旁的网友讨论。“我们想在淄博新区买套三室，目前比较中意的就是鸿泰·花漾城，除了小区环境比较好之外，价格也相对比较合适。”

　　近几年，淄博新区的建设速度有目共睹，而随着配套设施的不断完善，淄博新区的房价也进入了快速上涨通道。就拿刘女士相中的鸿泰·花漾城来说，最初开盘房价只有5000多，而最新一次开盘已经涨到了近7000元/㎡。“趁着现在还能买得起，想赶紧入手一套。”

　　刚需价楼盘绝迹淄博新区价格直线上涨

　　从2016年下半年开始，淄博楼市持续火热，淄博新城区表现尤为突出。

　　据房产超市网数据中心统计，淄博新区新房房价由去年6月份的7003.4元/㎡上涨到8122.5元/㎡，涨幅高达15.98%。

　　短短一年时间，淄博新区6000元/㎡以下的刚需价楼盘绝迹。曾经的刚需盘乾盛·慧泽园、鸿泰·花漾城房价已涨到接近7000元/㎡左右，而齐盛湖公园旁的淄博绿城百合花园均价已超9000元/㎡。

　　一位朋友向小编吐槽，当初创业·齐悦花园一期均价只有五千多一平的时候，因为自己的犹豫没有购买，现如今齐悦三期已涨到接近9000一平，追悔莫及。

　　然而，经过疯狂的涨价期之后，淄博新区楼市最大的问题竟然已经不再是价高，而变成了无房。2017年，开春以来，淄博新区公园世家、绿城百合花园、乾盛慧泽园以及鸿泰·花漾城等几家热门楼盘陆续加推，但是购房者多，新增房源量少，拿乾盛·慧泽园来说，6#楼仅推出100余套房源，认筹客户却达到了200多组，“凡开盘，必售完”几乎已经成了新区楼市的“新常态”。

淄博新区热门楼盘房源情况
楼盘名称	在售房源户型	价格	后期加推计划	咨询电话
公园世家	剩余房源不足十套，主要为180-220㎡的复式	均价6800元/㎡	三期两栋住宅计划年底加推	400-890-1122转31853
鸿泰·花漾城	一期、二期剩余房源不足10套三期新开盘房源已售罄	一期均价7800元/㎡	4#楼110-114㎡元宝户型现已开启认筹，预计七月中旬开盘	400-890-1122转31625
乾盛·慧泽园	6#楼已售罄	开盘均价6880元/㎡	5#楼计划七月份加推 105-135㎡户型	400-890-1122转31825
淄博·绿城百合花园	二期开盘楼座已售罄	均价9000元/㎡	最后两栋高层预计本月底开盘，户型面积为129㎡、141㎡、177㎡	400-890-1122转31749
齐润花园	暂未开盘	暂无	一期1#-5#楼、11#、12#、13#楼六栋楼即将推出，户型包括120-203㎡阅湖华府，197-455㎡鉴湖台墅	400-890-1122转31867
创业·齐悦花园	剩余约40套116-136㎡、190户型	8600元/㎡	无	400-890-1122转31716
方正·凤凰国际	剩余房源不足50套，房源以166㎡以上的户型为主	均价8800元/㎡	无	400-890-1122转31616

　　不断完善的配套设施是房价升值的重要因素

　　近年来，淄博新区城市建设可谓迎来翻天覆地的变化。学校、医院、公园齐动工，新城区俨然已变成淄博人居新高地。

　　家住方正·凤凰国际的王先生表示，短短一年间，自己购买的房子每平已经上涨了近1000元。当初买房子的时候，就是冲着新区发展潜力和小区品质买的，如今看来，当初自己的眼光没有错。

　　2017年，淄博新区仍有42项重点项目开工，其中市民比较关心的文化中心二期正在建设中，投资23亿元，规划建设1500座大剧院、800座音乐厅以及9个影城等。教育方面，重庆路小学、市实验幼儿园新园将于今年秋天投入使用，马尚九年一贯制学校、张店齐盛学校、市实验中学扩建项目2017年完成主体及部分装修工程，新区普通高中、钱裕园小学即将开工建设。此外，市中心医院西院区、市妇幼保健院新院区和张店区妇幼保健计划生育服务中心3处医疗项目建设有序推进中，齐盛湖公园二期将于国庆节前完成绿化景观施工。

　　目前，淄博新区金融中心已成型，未来两年，随着多栋超高层建筑的建成，淄博CBD将充分发挥经济引擎作用，为淄博城市发展、产业升级提供强大动力。

　　李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段，有业内人士预测，未来，随着淄博新区配套设施的不断完善，新房房价或迎来新一轮上涨。

　　外地投资客的涌入或是淄博新区房价上涨催化剂

　　2017年3月以来，包括北京、杭州等地陆续出台了房地产调控政策，其中北京出台了自住房的补充政策，其他城市升级了限购调控。受高压政策的影响，部分投资客开始转战三四线城市，而作为三线强城市的淄博，自然成为不少外地投资客的新选择。

　　有知情人士透露，前段时间，有投资客在新城区某小产权楼盘一口气买下了十余套房子。此外，淄博周边城市如济南、潍坊等地的投资客也开始到淄博投资买房，有楼盘项目负责人告诉小编，有客户专门从济南开车来到淄博买套学区房，有投资客现场表示，股票基金不赚钱，还是房子涨价快。6月18日看房团中，一位购房网友向小编透露，西区某高端小区的购房者，有很多是来自外地，“西区的房价涨的这么快，跟炒房客有直接关系。”

　　投资客比重提高，确实在一定程度上拉动了淄博的经济增长。然而，也有不少业内人士对目前楼市的炙手可热抱担忧态度。此前，淄博有业内人士在接受房产超市网采访时表示，目前疯狂的淄博楼市，实际是在提前透支购买力，疯狂购买或会为后期大量空置房埋下伏笔。

　　库存少土地价格持续升高短期内新区房价或持续走高

　　众所周知，面粉价格决定面包价格。近日，淄博国土资源局公布了一则土地出让公告，地块位于张店区世纪路以东，共青团路以南、西六路以西、商场西路以北，土地面积为52.7亩，起始价为2.5642亿元，1＞容积率≤3.9，假设地块以起始价成交，那么地块折合单价约为487.5万/亩，楼面地价约为1872.38元/㎡，土地价格再创新高。

　　此外，从供求关系来看，目前淄博新区有房源的楼盘屈指可数，新房源加推时间未定，供求不平衡的关系决定短期内房价下调的可能性非常小。

　　小编有话说：

　　作为大多数还没买上房的购房者，我们总是想等着房价降一降再买房，可是总是在等待的过程中，心仪的房源就没有了。所以，看中房源还是尽早下手吧，毕竟好位置的房源有限，上车晚了，座就被别人抢走了。

　　而对于炒房客来说，面对当下的形式，一定要保持冷静，不要盲目跟风抢购。

来源：房产超市网

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